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某城市综合体项目策划商业计划书

2011-12-28 10:21 作者: 来源: 本站 浏览: 1,874 次 我要评论某城市综合体项目策划商业计划书已关闭评论 字号:

摘要: 【内容介绍】 第一章 宏观经济分析 – 4 – 1.1 江夏区城市发展概况 – 4 – 1.1.1 江夏区区位概况 – 4 – 1.1.2 江夏区城市发展规划 – 4 R...

【内容介绍】
第一章 宏观经济分析 – 4 –
1.1 江夏区城市发展概况 – 4 –
1.1.1 江夏区区位概况 – 4 –
1.1.2 江夏区城市发展规划 – 4 –
1.1.3 GDP发展概况 – 6 –
1.1.4人口以及居民收入 – 6 –
1.1.5 江夏区在武汉市的经济地位 – 7 –
1.2 江夏区房地产发展概况 – 8 –
1.2.1 江夏区房地产投资发展状况 – 8 –
1.2.2 房地产行业在江夏区国民经济中的地位 – 8 –
1.2.3 江夏区房地产行业发展前景分析 – 9 –
第二章   项目概况 – 9 –
2.1 项目基本情况 – 9 –
2.1.1项目名称 – 9 –
2.1.2地理位置 – 9 –
2.1.3 基本数据 – 10 –
2.2 项目周边 – 10 –
2.2.1 交通 – 10 –
2.2.2 环境 – 10 –
2.2.3 医疗教育配套 – 11 –
2.2.4 商业及其它配套 – 11 –
2.3 项目SWOT分析 – 12 –
2.3.1优势——Strength – 12 –
2.3.2劣势——Weakness – 13 –
2.3.3机会——Opportunity – 13 –
2.3.4威胁——Threat – 13 –
第三章 市场调查分析 – 13 –
3.1 住宅市场调查 – 13 –
3.1.1 参考楼盘的选取 – 13 –
3.1.2 住宅楼盘调查与分析 – 15 –
3.1.3.现阶段可能的销售价格 – 26 –
3.1.4区域房地产市场的增长率的确定 – 28 –
3.1.5项目预期销售价格 – 28 –
3.1.6 市场趋势和市场机会 – 28 –
3.2 江夏区商业调查与分析 – 29 –
3.2.1江夏区消费居民消费情况 – 29 –
3.2.2江夏区商业布局 – 31 –
3.2.3江夏区主要商业场所分析 – 34 –
3.2.4 本项目商业入市价格 – 35 –
第四章 项目开发对城市功能的提升和完善 – 36 –
4.1社会效益 – 36 –
4.1.1 江夏区城市区域功能的提升 – 36 –
4.1.2提供更多就业岗位 – 37 –
4.1.3增加江夏区财政税收 – 37 –
4.2经济效益 – 38 –
4.2.1 政府经济收益 – 38 –
4.2.2 开发商经济收益(详细分析见第七章) – 38 –
4.3 城市生态效益 – 38 –
4.3.1 片区现状 – 38 –
4.3.2 城市中心区域整体面貌的改变 – 39 –
4.3.3 提升城市环境质量和居住质量 – 40 –
第五章 产品规划建议及总体发展战略 – 40 –
5.1总体发展战略 – 40 –
5.1.1 新城市综合体概念的引入 – 40 –
5.1.2 本项目着力打造成为新城市综合体 – 41 –
5.1.3 本项目的切入点 – 41 –
5.2 产品规划及开发建议 – 42 –
5.2.1 总体布局建议 – 42 –
5.2.2 用地规划建议 – 43 –
5.2.3 建筑类型建议 – 44 –
5.2.4 商业街规划建议 – 45 –
5.2.5 公建配套建议 – 46 –
5.2.6  项目开发建议——总体规划、分期建设、滚动开发 – 47 –
第六章 项目拆迁实施方案 – 48 –
第七章 项目收入与投资估算 – 48 –
7.1 主要估算依据 – 49 –
7.2 项目收入与投资估算 – 49 –
7.2.1  总收入估算 – 49 –
7.2.2 投资成本估算 – 49 –
7.3  项目收入投资估算补充 – 53 –
第八章 项目经济效益评价 – 54 –
8.1项目经济效益指标 – 54 –
8.1.1项目利润 – 54 –
8.1.2 项目成本—利润构成 – 54 –
8.1.3 项目利润率 – 55 –
8.1.4 项目财务评价 – 56 –
8.2 项目敏感性分析 – 56 –
8.2.1土地成本敏感度分析 – 56 –
8.2.2拆迁成本分析影响 – 56 –
8.2.3 销售价格增长敏感度分析 – 57 –
8.2.4商业面积敏感度分析 – 57 –
8.3 项目投资主要风险 – 57 –
8.3.1政策风险 – 57 –
8.3.2 市场风险 – 57 –
8.3.3项目风险 – 58 –
8.3.4拆迁风险 – 59 –
8.4 项目风险规避 – 59 –
附录:拆迁实施方案 61
1  拆迁相关政策解读 61
1.1 物权法条件下的房屋拆迁 61
1.2 武汉市城市房屋拆迁管理办法 63
1.3 武汉市城市房屋拆迁评估管理暂行规定 64
1.4  法律条件下房屋拆迁中的博弈根源 65
2  拆迁难点分析 66
3 解决方案 69
3.1 拆迁程序分析 69
3.2 拆迁案例分析 73
3.3 本项目拆迁公司起用模式分析 77
3.4 拆迁安置方式分析 78
3.5 补偿方式分析 80

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